A raíz de un comentario de AquelarreRules en este tema (Mucha tienda online para tan poco ¿MercadO? (http://labsk.net/index.php?topic=100491.0), pues nada, me gustaría que comentarais qué tipo de tienda funciona en este país, relacionada o no con los juegos de mesa.
Tiendas de uñas postizas de esas, salen como setas imagino que les irán bien si hay tantas.
Yo solo veo tres negocios rentables en España: Turismo de elite (para turistas con pasta), agencias de contratación/etts y academias para dar cursillos del INEM/SEPE y chupar de las subvenciones.
creo que pregunta po negocios legales :-X
En la España que yo conozco diría que el negocio que abre y resiste es el hostelero, como siempre. Bar, restaurante, tapas... la I+D made in Spain, que se dice.
Como diria el gran Gurney:
Furcias y Casinos.....
Cierto, furcias y casinos, también.
Y páginas webs eróticas/pornográficas.
Y sedes de partidos políticos (si se entiende como negocio).
Sobre tiendas, que supongo que es la pregunta, a mi se me ocurren tiendas de tatuajes y comidas gourmet (rollo cervezas tradicionales, quesos, mermeladas, pates, etc).
Cita de: Dr. Trilobytes en 02 de Febrero de 2015, 18:55:22
En la España que yo conozco diría que el negocio que abre y resiste es el hostelero, como siempre. Bar, restaurante, tapas... la I+D made in Spain, que se dice.
Tu lo has dicho, subsisten como se pueden.
Realmente, muy pocos son rentables.
Y hay que echarle muchas horas.
Yo lo tengo claro. Si quieres un negocio donde poder hacer dinero, sólo tienes que meterle algo sexual. Sí, sí, habéis leído bien. Hay mucho cerdo en el mundo y en estos últimos años me he dado cuenta, a raíz del trabajo de mi pareja -quiromasajista-, que las personas no tienen pudor alguno. El sexo mueve mucho dinero, y en cuestión de meses te haces rico. Cada día, la pobrecita mía, tiene que mandar a la m***da a alguien que quiere algo más que masajes.
Yo porque mi ética no me lo permite, pero para aquellos que les de igual la ética, que sepa que con los masajes eróticos se va a forrar ::)
El problema no es el qué (que también es un problema) sino el cómo. Si para empezar un negocio tienes que perder dinero ya has empezado mal, y en España eso es inevitable con las cosidas a impuestos y los permisos medievales incluso de los propios gremios que no quieren que les quiten su pedazo.
Si yo por ejemplo veo que hay una zona de mi ciudad mal comunicada y quiero montar una línea de autobuses no puedo!!!! Aunque esté realizando un servicio público y a la vez montando una empresa que de puestos de trabajo.
El gran mal de este país para mi es que la corrupción se han instalado tanto a baja escala que ya hasta la defienden aquellos a los que les jode la vida.
Mi consejo para el que quiera montar un negocio es que lo monte en otro país.
O que contrate un Chino y que conste como dueño, para que cuando vayan los de la administración tengan que lidiar con él, y el tema de los permisos ya no será tanto problema
Por supuesto, teniendo en cuenta una buena localización y esas cosas...
-Tiendas de arreglo de ropa (con un toque 'guay' sin dejar de ser "costureras de toda la vida")
-Barberías (con aires de barbería de hombres de siglo pasado pero, evidentemente, cortan el pelo y eso. Todo con un toque muy indie)
-Guarderías. Por supuesto, bilingües y con interacción con las familias.
-Bicicletas "urbanas". Venta, compraventa, reparación, útiles. Subrayo lo de "urbana" para diferenciarlas mucho de las típicas tiendas de bicis de deportistas.
Yo creo que cada vez los sectores de Reparación, Reciclaje, Reformas etc son losnque tienen una mayor capacidad de adaptarse a lo Que està pasando. En mi barrio, que estàn cerrados el 80% de los locales, no veo mas que abrir negocios de reparacion de calzado, ropa, reforma de edificios, reutilizacion de herramientas, segunda mano etc. Y siempre tienen faena, al menos para vivir algo mejor que dignamente sin complicarse la vida. El año pasado casi tengo que cambiar mi TV porque me salia mas barato comprar que reparar y el otro dia me la arreglaron en un dia y por 15€. Hay un compañero de mi otro trabajo que es un artista de la electronica, ha abierto un pequeño local de reparación de herramientas y chismes y vive mucho mjor que en el restaaurante.
Ahora que me acuerdo, de las cinco tiendas de chinos (a.k.a. 'Todo a 100') que hay por mi barrio, dos de ellas han DUPLICADO su superficie de exposición en los últimos 12 meses. Calculo que más de 3 de ellas superan los 200m2 de superficie. Solo conozco una tienda de este tipo que haya cerrado desde que tengo uso de razón y abrió dos meses más tarde con más material chino, esta vez ropa.
En Cartagena lo que está de moda son los chinos (en el polígono hay un montón), las gasolineras baratas (pagas en un cajero y te hechas, te cuesta 10 céntimos menos) u los sitios de tapeo o restaurantes baratos (estan siempre llenos). Yo pondría en mi ciudad una buena tienda de juegos y cómics y con bar para beber y comer mientras se juega...
Una tienda online de lo que sea. Buena, bonita y barata. Que vendes, pagas por facturación; que no vendes, pues no pagas. Que la gestione una mujer de tu confianza, que hay subvenciones para emprendedoras. Y si a eso le unes el vicio, el que sea (sexo, juegos, alcohol etílico), ya están las tres patas del taburete. Suerte (y nos lo cuentas).
Una tienda de venta de palos para selfies.
Cita de: capitanmujol en 03 de Febrero de 2015, 18:47:16
En Cartagena lo que está de moda son los chinos (en el polígono hay un montón), las gasolineras baratas (pagas en un cajero y te hechas, te cuesta 10 céntimos menos) u los sitios de tapeo o restaurantes baratos (estan siempre llenos). Yo pondría en mi ciudad una buena tienda de juegos y cómics y con bar para beber y comer mientras se juega...
¡¡¡Negocio asegurado!!!
8)
Una tienda de venta de gafas de madera ::)
Pues no se como es esto fuera de Murcia, pero un asadero de pollos triunfa como la Guerra del Anillo.
Creo que eso casi siempre triunfa, al menos por lo que veo.
Cita de: Wkr en 03 de Febrero de 2015, 21:52:29
Una tienda de venta de palos para selfies.
Tarde, ya se han pasado las navidades, ahora a estar atento a lo que triunfa para el verano :-\
No tenéis ni idea las uñas son el futuro ::)
Yo lo que veo que funciona
-gabinetes esteticos con aires de modernidad
-tiendas de trajes de boda y demás ceremonias a precios de tinta de impresora
-pescaderias y jamonerias chic, con todo acristalado para que el de la calle vea bien quien compra centollo o patanegra
La apariencia da pasta
Cita de: Lev Mishkin en 04 de Febrero de 2015, 07:24:03
La apariencia da pasta
Dinero llama a dinero, que dijo aquel.
El otro negocio que ha surgido como hongos en mi barrio (y otros más de Madrid) son las cafeterías / pastelerías aparentes, con muebles low cost del ikea, un montón de camareras, camareros chinos en los horarios más intempestivos y bollería industrial.
La que más recuerdo es Granier, que ha abierto desde verano unas 4 o 5 por los barrios que frecuento, además de otras marcas.
Este verano vi un reportaje sobre Granier y no pintaban muy bien a esa franquicia. No sé como la gente sigue yendo después de ese reportaje. Será que les da igual su salud... :-\
Cita de: Alpino en 04 de Febrero de 2015, 12:54:44
Este verano vi un reportaje sobre Granier y no pintaban muy bien a esa franquicia. No sé como la gente sigue yendo después de ese reportaje. Será que les da igual su salud... :-\
Brutal el reportaje, el único que ganaba era el dueño de la franquicia.
Hoy he visto que han abierto en mi barrio una tienda rollo teletienda. Todos los zarrios que se venden a horas intempestivas en los teletiendas y que apadrina Chuck Norris en una sola tienda. Por lo visto han abierto ya varias de estas en ZGZ.
https://www.facebook.com/pages/MegaStocks/282011681997427
En verano leí creo que en la edición digital de El Mundo un artículo sobre un nuevo tipo de negocio que se había puesto de moda en Nueva York.
Se trata de tiendas efímeras que abren unos días, venden su stock en tiempo récord y cierran para abrir otro tipo de comercio en el mismo local o en otra zona. Eran productos que, o bien se vendían fácil porque estaban de moda o bien estaban a unos precios irresistibles.
Supongo que aquí no funcionaría porque entre que haces los trámites de abrir una tienda pueden haber pasado cuatro millones de modas.
Cita de: bowie en 04 de Febrero de 2015, 16:26:49
En verano leí creo que en la edición digital de El Mundo un artículo sobre un nuevo tipo de negocio que se había puesto de moda en Nueva York.
Se trata de tiendas efímeras que abren unos días, venden su stock en tiempo récord y cierran para abrir otro tipo de comercio en el mismo local o en otra zona. Eran productos que, o bien se vendían fácil porque estaban de moda o bien estaban a unos precios irresistibles.
Supongo que aquí no funcionaría porque entre que haces los trámites de abrir una tienda pueden haber pasado cuatro millones de modas.
pues yo lo he visto ya por aquí.
Yo creo que buenos servicios para la tercera edad.
Tienda de articulos de segunda mano.... si eres un buen usurero y no te importa comprar cosas a gente desesperada y luego venderlos como si fueran nuevos...
::)
Llamese Cash Conmierder...
Cita de: bowie en 04 de Febrero de 2015, 16:26:49
En verano leí creo que en la edición digital de El Mundo un artículo sobre un nuevo tipo de negocio que se había puesto de moda en Nueva York.
Se trata de tiendas efímeras que abren unos días, venden su stock en tiempo récord y cierran para abrir otro tipo de comercio en el mismo local o en otra zona. Eran productos que, o bien se vendían fácil porque estaban de moda o bien estaban a unos precios irresistibles.
En Zaragoza llevan varios años abriendo de estas para navidades solo de juguetes.
Cita de: bowie en 04 de Febrero de 2015, 16:26:49
Supongo que aquí no funcionaría porque entre que haces los trámites de abrir una tienda pueden haber pasado cuatro millones de modas.
En España existe una cosa que se llama la apertura temporal o licencia exprés (válida por 6 meses hasta que te den la definitiva) y se hace en menos de 15 días de papeleos (que ya es).
Cita de: Robert Blake en 04 de Febrero de 2015, 16:47:14
Yo creo que buenos servicios para la tercera edad.
En España no lo veo, porque la tercera edad no tiene el nivel adquisitivo de la tercera edad de otros países. Pero todo que sea "para ricos" o "de lujo" creo que es apuesta segura. En España hay gente que tiene y mueve mucha pasta.
Cita de: Wkr en 04 de Febrero de 2015, 18:10:23
En España existe una cosa que se llama la apertura temporal o licencia exprés (válida por 6 meses hasta que te den la definitiva) y se hace en menos de 15 días de papeleos (que ya es).
Ojo porque esa "licencia previa" no está aplicándose a determinadas actividades calificadas, y en algunos ayuntamientos pueden icluirse como actividades calificadas algunas inocuas dependiendo de cuestiones tales como el tipo de local, motivos estructuales etc.
Pero por lo general esto podría "animar" la actividad, ya que a muchos nos tira para atrás montar una actividad si vas a tener que esperar (y por tanto palmar pasta pagando alquiler) a que te den una licencia porque los administrativos de turno tienen una pila de trabajo pendiente.
Respecto a la pregunta, me gustaría dar un mensaje positivo, y es que creo que la profesionalidad, la formación, la empatía y el entusiamos suelen sumar mucho. No puedo decir, como sí lo hace el modelo "sueño americano", que te garanticen el éxito, ya que hay otras variables difíciles de controlar. Pero desde luego que ayudan, y sobre todo en actividades en las que ofrecer servicios y existe trato con el cliente, la seriedad, la humildad, la transparencia y la sinceridad creo que se perciben y valoran por encima de "tirar los precios" y reducir las calidades.
Sé que muchos lo tenéis mucho complicado en algunos ámbitos y sectores, pero diría como consejo que intentéis apostar por la calidad en los servicios, ya que los que creo que está creciendo es la mediocridad en los servicios y productos. Es decir, malos servicios y productos a precios bajos. Quizá muchos prefiramos servicios serios a precios normales.
Cita de: Wkr en 04 de Febrero de 2015, 18:11:59
Cita de: Robert Blake en 04 de Febrero de 2015, 16:47:14
Yo creo que buenos servicios para la tercera edad.
En España no lo veo, porque la tercera edad no tiene el nivel adquisitivo de la tercera edad de otros países. Pero todo que sea "para ricos" o "de lujo" creo que es apuesta segura. En España hay gente que tiene y mueve mucha pasta.
Si leemos el hilo desde el principio... yo creo que el quid de la cuestión es lo de "buenos servicios". Ya se ha comentado antes que es lo que mueve más dinero.
No hay una formula mágica, ya que cuando se nota algo genera dinero se tiende a copiar rápidamente y a repartir ese dinero entre más gente (más competencia). Y normalmente dado el poder adquisitivo de la mayoria, o el bajo numero de gente con posibles no hay para muchos.
Si que es cierto que hay sectores donde la competencia cercana es beneficiosa, suma en lugar de restar. A un bar de copas le puede ir mejor tener más bares de copas cerca y que la zona se convierta en zona de copas, a estar aislado y que vaya poca gente. Lo mismo puede pasar con tiendas de ropa.
Lo ideal es un negocio donde haya alta demanda pero que para montarlo se necesiten conocimientos específicos que escasean. Pero algo que domine poca gente y lo quiera mucha gente, no suele ocurrir o si ocurre, dura poco la exclusividad.
Lo que si veo es que hay un exceso de negocios que teoricamente se puden montar sin conocimientos basados en las necesidades primarias, en concreto hablo de fruterias y panaderias, que abren y cierran como moscas [Tirando por la borda mucha gente la capitalización del paro]. Por lo menos en mi ciudad. Las franquicias del maxipan por ejemplo es de escandalo. No respetan proximidad entre sus franquicias* prácticamente.
*Por otra parte el modelo de franquicias es un modelo que no me gusta. Lo ideal es que alguien que domina un tema monte un negocio donde pueda poner en prácticas sus conocimientos. No que una empresa haga un modelo standard, que se lo venda a quien tiene dinero (y que no tiene porque saber del tema) y forme de la noche para el dia a trabajadores seiscientoseuristas que no sabian nada del tema. Creo que tiende a ser un modelo destructivo que beneficia a quien tiene dinero sin conocimientos y perjudica a quien tiene conocimientos en la materia. Y por otra parte quita encanto a las zonas. Lógicamente hay excepciones.
Es que las franquicias están para que gane dinero el que diseña la franquicia. Creo que esto esta claro. El resto a subsistir o perder dinero, directamente, salvo contadas excepciones.
Recuerdo leer una anécdota con el 100 montaditos, que incluso varias franquicias tuvieron que unirse en una asociación para hacer ruido y para defender sus intereses porque les obligaban a vender cosas a precios que no eran rentables: la Asociación de Franquiciados de 100 Montaditos. Las famosas jarras de medio litro de cerveza a 1 euro y los montaditos a 50 céntimos. Imagino que como esto, muchas.
Y ahora, os cuento otra anécdota cachonda. El año pasado a mi me ofrecieron una franquicia relacionada con juegos a cambio de labsk, y dije que no. XD
En resumen:
Sin capital cultural (conocimientos) o gran capital económico [cuidado no caer en una franquicia donde el negocio es a costa de sus franquiciados] o Morro/chanchullos no hay milagros. Y si los hay, duran poco o ya lo tienen reservado otros [tipica tienda de recuerdos o parada comida rápida en situación privilegiada al lado de algo turístico]
Y por mojarme diciendo dos cosas:
- MCdonald's [y lo digo yo que soy vegetariano]. Ahora bien, el coste de montarlo es de muchos, muchos 0s. Y los requisitos muy altos. Tienes que tener mucho capital económico y encontrar una zona que a la franquicia le vaya bien.
Y en el lado opuesto:
- Alarmas de seguridad de Verisure/Securitas Direct. Han crecido lo que no esta escrito pero a costa de clientes y minifranquiciados/tarbajadores. Campañas de miedo, marketing agresivo dudoso, contratos con letra pequeña, productos baratos de los chinos vendidos a precio de oro, etc
En general huiria de todo modelo donde tienes que hacer inversión inicial y ir vendiendo por las casas un producto. A menos no tengas reparos en engañar abueletes (y en ese caso, no me vuelvas a hablar por favor).
Vamos los milagros no existen, se necesita trabajo constante, disciplina, conocimientos,pasta y a poder ser suerte.
Edit: te he leido luego WKR, 100 montaditos es una franquicia que depende mucho de la zona. Si hay movimiento sale a cuenta el poco margen de productos, pero si no, pierdes dinero. Pero es un ejemplo de lugar donde no importa ir un dia en plan tirado, pero una calle de burger king, bocata, subway y 100 montaditos no tiene el encanto ni el beneficio para la ciudad, que una calle de pinchos o tapas de toda vida y con buen servicio.
Cuando dije salvo excepciones, estaba pensando precisamente en McDonalds.
Pero hablamos de 300.000 euros mínimo de inversión y un local en una zona que asegure el paso de un número de peatones por su puerta (hay una palabra técnica para definirlo pero ahora no la recuerdo). Hablamos que tiene que estar en las calles más comerciales de la ciudad o en las plazas más transitadas. Alquileres por las nubes.
"La aportación inicial es, en la actualidad de 900.000 euros, aunque solo se exige que, como mínimo, un 30% de esa cantidad, más los derechos de franquicia y el depósito de garantía. Esta cantidad debe provenir de fondos propios, esto es, del patrimonio personal del candidato, sin que tenga que proceder a su reembolso o devolución por provenir de terceros en concepto de préstamo o figuras similares. Tampoco admite la participación de socios o inversores, sino que el candidato debe afrontar personalmente los requisitos."
Cita de: Wkr en 05 de Febrero de 2015, 09:15:56
Cuando dije salvo excepciones, estaba pensando precisamente en McDonalds.
Pero hablamos de 300.000 euros mínimo de inversión y un local en una zona que asegure el paso de un número de peatones por su puerta (hay una palabra técnica para definirlo pero ahora no la recuerdo). Hablamos que tiene que estar en las calles más comerciales de la ciudad o en las plazas más transitadas. Alquileres por las nubes.
Correcto. Y 300.000e es el mínimo minimo. Son muy caros. Pero al menos no aceptan el dinero del primer desgraciado que pasa a sabiendas de que el negocio no tendrá futuro.
Cita de: Pensator en 05 de Febrero de 2015, 09:17:56
Correcto. Y 300.000e es el mínimo minimo. Son muy caros. Pero al menos no aceptan el dinero del primer desgraciado que pasa a sabiendas de que el negocio no tendrá futuro.
Acabo de editarlo. En realidad son 900.000 euros mínimo, pero a ellos les sirve con qué adelantes 300.000. XD
Y sí, incluso hay proceso de selección bastante estricto. Vamos, que no quieren emprendedores de estos que capitalizan el paro. Quieren inversores de verdad.
Mi pregunta es: ¿cuántas hamburguesas hay que vender para rentabilizar esa inversión? Además, la franquicia como máximo solo es 20 años.
Cita de: Pensator en 05 de Febrero de 2015, 09:13:08
100 montaditos no tiene el encanto ni el beneficio para la ciudad, que una calle de pinchos o tapas de toda vida y con buen servicio.
Yo es que como soy pobre, suelo acabar en el 100 montaditos y solo los días con promociones.
E imagino que como yo, muchos. Así que me da que muy rentable no va a ser.
100 montaditos nació tras La Sureña (es de los mismos). Por lo que tengo entendido cerca del Bernabeú abrieron alguna y los locales de al lado perdieron su clientela. Las jarras de cerveza tiradas no tiene rival.
Cita de: Pensator en 05 de Febrero de 2015, 09:13:08
productos baratos de los chinos vendidos a precio de oro, etc
Esto mismo ha pasado con las droguerías y ferreterías. Ahora si quieres encontrar algo decente tienes casi que prostituirte. Pocas hay que vendan material de calidad (hablo por ejemplo de herramienta) y no acaben vendiendo cosas made in China (por algo son los mayores importadores de hierro y madera del mundo). Sino, no pueden competir. Es que somos así de cutres.
Cita de: Chumpy en 05 de Febrero de 2015, 00:26:09
Si leemos el hilo desde el principio... yo creo que el quid de la cuestión es lo de "buenos servicios". Ya se ha comentado antes que es lo que mueve más dinero.
Si estamos de acuerdo. Pero no hablamos de la tercera edad estándar. Hablamos de esos que no les importa gastarse 3.000 euros/persona en un crucero, por ejemplo.
Ojo que cuando yo hablaba de las tiendas efímeras de Nueva York me referería a tiendas que abren y vende UN SOLO producto. Un tipo de zapato, un perfume concreto, un libro de moda en diferentes ediciones,...
Abre unos días y cuando ha vendido todo su stock cierran para vender otro producto, pero solo un modelo, nada de variedad.
Cita de: bowie en 05 de Febrero de 2015, 09:44:36
Ojo que cuando yo hablaba de las tiendas efímeras de Nueva York me referería a tiendas que abren y vende UN SOLO producto. Un tipo de zapato, un perfume concreto, un libro de moda en diferentes ediciones,...
Abre unos días y cuando ha vendido todo su stock cierran para vender otro producto, pero solo un modelo, nada de variedad.
yo lo he visto con colchones
Cita de: bowie en 05 de Febrero de 2015, 09:44:36
Abre unos días y cuando ha vendido todo su stock cierran para vender otro producto, pero solo un modelo, nada de variedad.
Yo lo he visto con material pseudocientífico, que es más triste todavía.
En particular, una cama de termo-masajes (o algo así).
Inundan de panfletos el barrio para que vayan los pensionistas en masa.
Inculan a unos cuantos, y si te he visto no me acuerdo.
Y la que dije, la tienda de palos de selfies. XD
Y la mayoría de negocios de estructura piramidal o negocios multinivel.
Hubo un equipo de investigación dedicado a ellos.
http://www.lasexta.com/programas/equipo-investigacion/noticias/empresas-multinivel-generan-fortunas-gracias-sus-miles-soldados_2014092600131.html
Todavía recuerdo un tipo que se había forrado vendiendo botellas de agua y que quería llegar a ser presidente del R. Madrid. Un crack.
Y luego tenemos a Dionisio y su hq25a.
Otro negocio que me ha llamado la atención que ha abierto recientemente en mi barrio.
Una tienda llamada Coquette que vende jabones con forma de cupcake.
Me llamo la atención por dos cosas: quien narices compra jabones superpijos con forma de cupcake en un barrio obrero (y viejuno) y que costaban 5 euros (uno tamaño magdalena). Le auguro un gran porvenir.
No subestimes las tiendas de "cosas cuquis". En Huelva, en una calle con poco glamour del centro de esas con el 70% de los negocios en traspaso, abrieron una de utensilios para cupcakes llamada "Cintita y sus tartitas". Como tú, le auguré menos de 6 meses. Pues bien, ahí sigue, después de 2 años. ¡Hay un mercado latente de señoras de mediana edad que no saben que siempre quisieron ser reposteras!
jajaja Cintita y sus tartitas, solo con ese nombre merece su supervivencia :D
Cita de: Galaena en 05 de Febrero de 2015, 12:11:13
No subestimes las tiendas de "cosas cuquis".
Esta claro que algo deben tener, porque están saliendo como setas, y de momento no veo muchas que cierren. También es que los precios se las traen, así que imagino que tienen que vender poco para seguir subsistiendo.
Si algún día abro una tienda de juegos la llamaré "Los jueguitos de Carlitos".
Jaja yo la quiero ver.... Aunque ya renunciaste a ser tendero
Yo viendo el precio de los alquileres veo muy rentable comprar un piso y alquilarlo. En 20 años te ha salido el piso gratis, va generando dinero y cuando lo quieras usar tienes un piso. Además eso lo puedes compatibilizar con tu trabajo habitual, porque apenas te quita tiempo. Creo que los pisos de alquiler van a ser un buen negocio en los próximos años, viendo que los bancos ya no te financian la compra como antes.
El problema del piso, entendiendo que se compra a tocateja capitalizando la indemnizacion por paro (aunque debe ser altísima) es que el dinero lo generas poco a poco. [Si tienes que comprarlo por hipoteca, sale poco rentable a menos sea un chollo]
Dejas un capital inmovilizado, como en un deposito, que te rinde más pero a costa de:
- No tener el capital asegurado como en los depósitos
- Riesgo de deterioro de la vivienda por causas naturales o de los inquilinos
- Riesgo de deterioro (social, físico o urbanístico) de la zona donde esta la vivienda (estamos hablando de 20 años vista) y que no resulte atractiva para el inquilino.
- Pagos de Ibi [Que ha subido y subirá más] , seguros y similares.
De hacerlo ahora es el momento estando los precios bajos, pero también lo esta el alquiler y la confianza es en que suba pero dudo suba al nivel de la burbuja. Eso tardará en repetirse, y si se repite, es que no aprendemos.
El otro factor es esperar periodos de inflacción positiva altos, que de momento a 5 años vista no parece que vayan a suceder. (aunque nunca en la vida se puede dar nada por sentado)
Ojo, no es mala idea pero para vivir de ella necesitas de varios pisos y para ello haber inmovilizado una gran suma de dinero.
De un piso que lo pones a alquiler de 750e, restando costes fijos + mantenimiento + imprevistos (ej: quedarte tirado sin inquilino unos meses) + coste de oportunidad del rendimiento en un deposito, probablemente te lleves limpios al mes 250e o menos.
Vamos este es el conocimiento del que dispongo. No soy experto, simplemente me gusta hablar de estos temas cuando conozco a alguien que trabaja en ello. Y me consta por aquí hay usuarios se dedican a ello y saben mucho más.
Otra cosa, que funciona mejor, son los pisos turísticos/de negocios con licencia, pero apenas se dan o directamente no se otorgan más (por razones de convivencia). O los pisos de alquiler en zonas de negocios y de alto standing, pero eso son palabras mayores y normalmente el coste de venta incluye de sobrecoste lo que el vendedor intuye que puede generar.
El alquiler de pisos tiene algunos riesgos:
- Que el inquilino no te pague. Cierto que con la actual legislación puedes desalojarle antes, pero es un follón y mientras no cobras. Si no tienes un colchón ahorrado puedes tener un problema serio.
- Que además te destroce el piso. Puedes luego reclamarlo judicialmente pero tienes que adelantar el dinero para arreglos y el proceso es largo.
- Si el piso lleva tiempo desocupado te lo pueden okupar, y eso sí que es un follón legal.
Cita de: maltzur en 05 de Febrero de 2015, 14:37:23
Jaja yo la quiero ver.... Aunque ya renunciaste a ser tendero
Sí, no lo veo precisamente un negocio muy rentable.
Como siempre digo, antes montaría un Bon Área.
Cita de: Gand-Alf en 05 de Febrero de 2015, 14:51:25
Yo viendo el precio de los alquileres veo muy rentable comprar un piso y alquilarlo. En 20 años te ha salido el piso gratis,
Eso si te pagan, el nivel de morosidad es bastante alto.
Y luego para echarlos, o llamas a unos rumanos o ni con zotal.
Porque si tienes que esperar a que un juez dicte sentencia de desalojo, apañado vas.
Conozco casos. Y luego como te dejan el piso.
Bru os puede hablar de su vecino que hacía fogatas en medio del salón como si fuera de acampada (creo que fue Bru quien me lo dijo).
Antes que un piso compraría aparcamientos en garajes.
Depende de la zona, mucho más rentable.
Lo que es curioso es que después de tantas respuestas casi la única idea de negocio que surge es montar una tienda, ¿dónde quedaron esos negocios productivos de bienes y servicios?.
Aunque el Dioni se puede tomar los derechos de autor un poco a la "china" por lo menos fabrica los kekos en sus talleres, algo es algo :P
Ahora mismo el negocio inmobiliario, al menos aquí en Mallorca, se encuentra casi exclusivamente en las viviendas de lujo.
Los compradores o inquilinos son gente que no le preocupa lo que cuesta la vivienda, solamente dónde está situada y los lujos que pueden disfrutar. El otro día me contaban que en el municipio de Santanyí se están construyendo casas de 500m2 (aunque luego en los sótanos hay mucho más construido) en una colina que ya se llama la Colina de la Hamburguesa, porque todos los comprados proceden de Hamburgo. Son gente que encarga la casa en Alemania, le avisan cuando está construida y luego paga, al ver que todo está correcto y que tiene todos los lujos prometidos.
Por eso creo que Wkr estaba en lo cierto cuando comentaba que los negocios dirigidos al lujo y a la exclusividad son ahora un valor en alza.
Cita de: men en 05 de Febrero de 2015, 15:46:17
Lo que es curioso es que después de tantas respuestas casi la única idea de negocio que surge es montar una tienda, ¿dónde quedaron esos negocios productivos de bienes y servicios?.
Que se haya reducido la industria en España a pasos agigantados igual tiene algo que ver. De un 39% del PIB (en 1972) a menos de un 17% (en 2014). No solo la construcción, sino cualquier industria manufacturera. Así nos va. Que malvivimos del turismo y poco más.
Cita de: bowie en 05 de Febrero de 2015, 15:50:52
Por eso creo que Wkr estaba en lo cierto cuando comentaba que los negocios dirigidos al lujo y a la exclusividad son ahora un valor en alza.
El año pasado estaba fuerte el turismo ruso de alto standing, aunque ahora con lo de Ucrania y la bajada de la gasolina esta algo más jodido. Pero me comentaban que en Salou el 40% de los apartamentos de lujo vendidos en 2013 eran a rusos. De hecho hay un lema ruso que dice: "Mejor piedra española que moneda
extranjera chipriota".
Edito. Costa Brava, Costa Daurada y Barcelona es el 50% de la cartera de clientes de las inmobiliarias de alto standing.
Y bueno, alemanes y británicos, siempre han tenido España como "casa de verano". Basta con pasarse por cualquier urbanización de esas que citas. Tampoco es nada nuevo. Desde las suecas de Alfredo Landa.
Me acabo de acordar de uno que dicen que es muy rentable, coches de lujo o de alta gama, incluso de segunda mano para extranjeros para exportarlos principalmente fuera de España. Enviar un coche de Zaragoza a Valencia cuesta 300 euros, embarcarlo en un container rumbo a Dubai 300$.
CitarLo que es curioso es que después de tantas respuestas casi la única idea de negocio que surge es montar una tienda, ¿dónde quedaron esos negocios productivos de bienes y servicios?.
Hombre, un negocio mayor yo lo hubiese montado gustosa, pero para eso necesitas mucha pasta. Con "poco" dinero solo te queda el autoemplearte, y a no ser que tengas un profesión tipo freelance, lo que te queda es una tienda. En mi barrio, por ejemplo, y en general en Barcelona, lo que triunfa son los sitios de comida "chic", por ejemplo de tapas de autor, o con un toque oriental (comida vietnamita o tai), o sitios de comida vegetarianaecológicakm0, pero siempre eligiendo MUY BIEN la localización (detectar los próximos barrios de moda y las zonas con empresas de diseño y tal, que esos tienen pasta) y con una estética cuidadísima y fashion que atraiga la atención de las redes, los bloggers y las revistas de tendencias y te conviertas en "el próximo restaurante "must" que hay que visitar.
Sobre los okupas, ví una vez una solución inmediata. Si llegas a tu piso, lo ves okupado, y llamas a la Police diciendo que está okupado, la jodiste, como sabemos todos, porque el caso pasa al juzgado y la policía ni te va. La solución pasó por llegar a su piso (de madrugada), y llamar a la policía diciendo que acababa de llegar de viaje y que le estaban robando porque oía ruidos dentro. Le dijeron que no hiciera nada y vinieron cagando hostias (creo que fue la UIP) y los detuvieron. Para cuando se explicaron ellos en comisaría, el tipo, previsor, ya había cambiado la cerradura, y ellos se quedaron fuera y él dentro de su casa.