Hola,
estoy buscando consejo y la verdad es que mis amigos son todos unos hippies y en mi família tampoco sabemos mucho del tema. Como aquí no me conoce nadie he pensado dejar caer las condiciones transparentes a ver si alguien me da feedback.
El piso: segunda mano, 150k de precio + unos 20k de gastos de compraventa/impuestos/whatever...
Yo: 140k ahorrados, ahora mismo sin trabajo fijo y con mujer e hijo, pero en una bolsa de interinos que se mueve mucho [podría estar ya currando pero no me activaré hasta marzo por otros motivos]. Mi família, si quiero, me presta unos 20k adicionales sin demasiadas condiciones [pero que hay que devolver, claro ;D].
La pregunta: Cómo repartir esos 170k que cuesta el piso+impuestos entre pasta que pongo yo + potencial préstamo familiar + hipoteca? Qué es un colchón familiar aceptable? Interés fijo o variable?
Por tantear he preguntado en bankia y me proponen [suponiendo que yo pago 100k y ellos me presta el resto] a 20 años un 2% fijo más unos gastos de ~4k. Finalmente, al cabo de los 20 años la hipoteca me costaría unos 15k. Lo véis razonable?
Ojo, estoy interesado en feedback gordo, en plan esto es decabellado por tal y cual o yo haría esto otro, no algo en plan "el banco de al lado en vez de un 2% te ofrece un 1.9%".
grasia hamijo dios le biendija
Yo miraría más opciones de bancos, pidiendo por debajo del 60% deberían ofrecerte algo más bajo (1,9 o menor). Una cosa importante, mira las vinculaciones, cuantas menos te pidan (nómina, seguros...) mejor para tí. Tampoco me cuadran los gastos de impuestos, notarias, escrituras, etc... Están por debajo del 10% del valor de compra del inmueble y debería de estar por debajo de 15.000 en tu caso, 20.000€ me parece muchísimo. Mira mas bancos a ver qué te dicen. Y negocia tanto los gastos de apertura como los de amortización. Por los gastos de apertura no deberías de pagar nada si lo negocias bien.
Actualmente mi opinión es que es buen momento para cerrar con un tipo fijo. Las previsiones son que los próximos años los tipos de van a mantener bajos pero con la inestabilidad económica mundial que hay eso nunca se sabe al 100%. Con un 2% estás asegurando tu cuota y en caso de que los tipos suban por encima del 1,5 o 2% tú estarías pagando tu hipoteca más barata. Hace 8 años los tipos rondaron el 5% así que calcula.
Por otro lado, si pides variable lo bueno que tienes es que los próximos 2-3 años se esperan que los tipos sean bajos (aunque nadie lo asegura al 100%) y normalmente no suelen tener gastos de amortización, con lo que te puedes ir quitando hipoteca más rápidamente si tienes unos ingresos que te lo permitan.
No es una hipoteca alta y en cualquier caso no suena a ninguna locura, estás bastante cubierto. Piensa que vas a pagar el equivalente a un alquiler bastante bajo y con el tiempo vas a tener un piso para poder vivir en él.
Por mi experiencia con una hipoteca te aconsejo que la evites a toda costa y pagues al contado.
El principal beneficiado de la hipoteca es el banco. Ahora bien, tu también te puedes beneficiar de ella por la desgravación del IRPF, si es la primera vivienda, creo.
Yo, sabiendo ahora lo que sé, intentaría pagar el máximo posible al contado. El asunto viene en cuantificar ese 'máximo posible', ya que el 'colchón familiar aceptable' es un concepto claro pero que depende mucho de cada uno y de cada familia. Y un mínimo de hipoteca viene bien para la campaña de la renta.
Cita de: Lopez de la Osa en 27 de Enero de 2017, 08:05:34
El principal beneficiado de la hipoteca es el banco. Ahora bien, tu también te puedes beneficiar de ella por la desgravación del IRPF, si es la primera vivienda, creo.
Yo, sabiendo ahora lo que sé, intentaría pagar el máximo posible al contado. El asunto viene en cuantificar ese 'máximo posible', ya que el 'colchón familiar aceptable' es un concepto claro pero que depende mucho de cada uno y de cada familia. Y un mínimo de hipoteca viene bien para la campaña de la renta.
Ya hace unos años que desapareció esa desgravación por adquisición de vivienda habitual. Solo se aplica para viviendas adquiridas antes de enero de 2013.
Al final la pregunta de tinocasals no tiene respuesta objetiva, depende de la aversión al riesgo que tenga cada uno, de su perspectiva de mantener su fuente de ingresos y capacidad de ahorro, de lo convencido que esté de que necesita comprar una casa, del mercado inmobiliario en la zona. Nadie puede decir de forma objetiva qué es lo correcto.
Mi consejo, intenta evitar o minimizar la hipoteca por todos los medios posible, en la situación que estás, con muy poco para llegar al objetivo, seguro que puedes conseguirlo, ya que has sido capaz de ahorrar 140k. Igual podrías ser más fino en la estimación de esos 20k, seguro que puedes bajarlo un poco y quitar cosas no inmediatas. Las tasas e impuestos debería ser mucho menos que esos 20k, supongo que el resto es amueblar y tal, pero si no lo es se puede ajustar. Yo personalmente prefiero estar un poco más apurado (o sin tener todo) 2 años que 20 un poco más holgado, pero ajustado igualmente, que el dinero cuesta mucho ganarlo. También hay que ver, como dicen abajo, la filosofía de cada uno. Yo soy de la filosofía del ahorro y de evitar pedir préstamos a toda costa, y no me cuesta nada quitarme cosas que no necesito y soy bastante comedido en mis gastos en general, pero conozco y entiendo que hay gente que es todo lo opuesto
Teniendo el dinero al contado y préstamo familiar flexible al 0% de interés, pasaría totalmente del banco. Por muy bajos que sean los tipos de interés actuales, hay que pagarlos y es un dineral.
Tener una hipoteca para que te desgraven del IRPF sin tener trabajo fijo y con familia puede ser inútil si no sobrepasas el mínimo y teniendo un hijo y mujer (¿Ella trabaja?) será dificil que te salga a cuenta.
Todo es hacer números. Pero desde luego, donde esté pagar al contado, que se quite lo demás.
Insisto en que no te desgravarás nada por firmar una hipoteca, visto que los compañeros siguen apuntando esa idea.
Eso se hacavó hamijos.
Pese al rollo inicial que te he contado, es verdad que si consigues el dinero de tus ahorros y de préstamos familiares al 0% es mucha mejor opción que el pedir dinero al banco. Puedes hacer una oferta por el piso por 145.000€ y ya te da el dinero para comprarlo, bastante mejor opción que lo de la hipoteca. La desgravación sólo se aplica en algunas CCAA, no sé si es el caso de la Comunidad Valenciana.
Cita de: Cẻsar en 27 de Enero de 2017, 08:57:08
Insisto en que no te desgravarás nada por firmar una hipoteca, visto que los compañeros siguen apuntando esa idea.
Eso se hacavó hamijos.
Ah, coñe. Es que aquí (País vasco) si que sigue existiendo.
Si sois menores de 33 o 35, creo, tenéis desgravación a la hora de pagar los papeles. El iva es mucho menor
Cita de: Dillinger en 27 de Enero de 2017, 09:55:14
Cita de: Cẻsar en 27 de Enero de 2017, 08:57:08
Insisto en que no te desgravarás nada por firmar una hipoteca, visto que los compañeros siguen apuntando esa idea.
Eso se hacavó hamijos.
Ah, coñe. Es que aquí (País vasco) si que sigue existiendo.
Es cierto, país Vasco y Navarra mantienen la deducción autonómica, perdón por el error anterior. Por algún motivo asumí que hablábamos de Valencia.
Cita de: Cẻsar en 27 de Enero de 2017, 10:17:01
Cita de: Dillinger en 27 de Enero de 2017, 09:55:14
Cita de: Cẻsar en 27 de Enero de 2017, 08:57:08
Insisto en que no te desgravarás nada por firmar una hipoteca, visto que los compañeros siguen apuntando esa idea.
Eso se hacavó hamijos.
Ah, coñe. Es que aquí (País vasco) si que sigue existiendo.
Es cierto, país Vasco y Navarra mantienen la deducción autonómica, perdón por el error anterior. Por algún motivo asumí que hablábamos de Valencia.
Sí, el piso es en Valencía. Yo asumí que la deducciónes por hipoteca se aplicaban en todo el estado. Pero ya veo que no. :P ;)
Tino, el prestamo familiar tienes que hacer un documento (mira la web de tu CCAA) si te quieres evitar problemas. Depende de tu comunidad autonoma y de la relación que tengas con esos familiares tendras que pagar impuestos o no. Lo mas probable es que no.
Eso si, luego la devolucion que sea transparente (mediante transferencias y las guardas).
Ojo, que igual pasas de papeleo y lo haces en mano y no te pasa nada. Pero igual si. Y estando bonificado al 0% normalmente es una pena no hacerlo bien (aparte de que personalmente creo siempre en hacer las cosas bien).
En cuanto al interes, estruja todo lo que puedas al banco pero si la hipoteca fija esta al 2% o menos me parece buena. Cuesta te den variable por menos de 0,9% y con que el euribor suba al 1% ya estaras igual.
Eso si, mira el tema de cosas te hacen añadir. La nueva moda es intentar sablear con el seguro de impago (rechazalo, mas tu que tienes tanto ahorrado).
Yo de colchon me dejaria lo que crea pueden costar imprevistos familiares (odontologia, reparar coche etc) + 1 año entero de cuota de hipoteca en caso de tener 0 ingresos.
Otra cosa, entre mas años pidas mas interesa interes fijo, entre menos, mas el variable. Huye de los mixtos (al principio fijo 5-10 años y luego variable el resto, me parecen segun el contexto actual un timo)
Por otra parte ahora esta la discusion si pueden obligarte o no (en teoria no pero se venia haciendo) a pagar tu los gastos de notaria de la hipoteca. Informate como afecta a las nuevas.
Los precios de los notarios son fijos, con la posibilidad de un 10% de descuento. Pero normalmente los notarios tienen sus propias gestorias para los tramites no de notario y en esos tramites si que puede haber bastante diferencia. Ahora bien igual el banco no te deja que los haga otra gestia distinta de la de su eleccion (o incluso hacertelos tu mismo).
Yo con el parking me ahorre 240e de gestoria haciendo algunas gestiones yo mismo (pero no tenia prestamo ni hipoteca) hice exclusivamente lo imprescindible por notario. Me costó mirarmelo una tarde en casa y media-mañana de burocracia (registro propiedad, oficina liquidadora). Pero un piso no vale 10 veces mas que un parking y supongo los gastos gestoria aumentan. Pero sobretodo, si no haces hipoteca, es una opción a mirar.
Espero que vaya bien la compra :)
Con permiso, me uno porque me interesa el hilo.
Gracias a todos por el feedback.
Es cierto que los gastos/impuestos... no están ajustados pero es que hay cosas que aún no tengo claras. Por ejemplo, hemos sabido [ayer] que la vivienda es VPO de los años 70. ¡El propietario ni lo sabía! Ha ido a informarse y parece que no hay un límite al cual él la puede vender [ha cadudaco en ese sentido] pero le han comentado que para el comprador sí que podría tener un efecto a nivel de impuestos a pagar, así que tengo que enterarme bien.
En cuanto a los que decís que mejor no hipotecarse... y tanto! Pero si miráis los números es imposible o... muuuuy justito, dependiendo de los impuestos que tengamos que pagar. Tan justito que, sin un trabajo fijo, da un poco de yuyu.
Por otro lado, los que han comentado que espere un poco: sí, se podría ahorrar hasta el achievement "tocateja" si tuviera curro fijo, pero si estabilidad no tengo mucho plan de ahorrar sustancialmente, la bolsa de interinos me da seguro para subsistir y algo más pero podría estar muchos años hasta ahorrar lo que falta. En cambio hipotecándome se me queda una mensualidad baja, que no da miedo, y puedo vivir donde quiero desde ya.
Bueno, de nuevo, muchas gracias por el feedback y si alguien quiere seguir aportando es bienvenido :)
Si es una VPO desconfía mucho, hay mucha especulación ilegal con este tipo de vivienda. Cuando yo estaba buscando piso intentaron timarme tres veces con VPOs. Sobre todo si pide que una parte sea en negro.
Para empezar no me creo que el vendedor no sepa que era una VPO. Cuando la compró él, si el piso es una VPO el notario le informaría que lo era y de la restrictivas condiciones de compra/venta de la misma. También aparece en la escritura y debería (aunque no siempre) aparecer como VPO en el registro de la propiedad.
Una VPO no se le quita sólo con el tiempo. Cuando pasa x tiempo (creo que eran 12 ó 15 años) en los que se ha usado como residencia habitual puede pasar a ser un piso de renta libre, pero no directamente. Depende de la comunidad, pero el dueño debe pagar x al instituto de la vivienda (no es barato) y registrarla como tal. No se le quita mágicamente sólo por tiempo.
Con una VPO si se mete el instituto de la vivienda (creo que es el IVVSA para Valencia) por medio por irregularidades puede obligar al dueño a que se le venda el piso por el valor máximo que fija. Si has pagado en negro todo eso que pierdes.
Consulta con un abogado. Y desconfía de un dueño que "no sabía" que su piso era una VPO.
Luego te cuento pero al final nada. Es una finca vieja, la condiciones de la vpo ya han "caducado".
Si tienes que comprar no es maal momento. Piensa que ahora los pisos siguen bajos. En algunos sitios incluso han subido. Si la hipotecas o el euribor subiera mucho volverian a bajar.
Teniendo en cuenta que tienes que vivir no es descabellado omprar una vivienda pues con lo que tienes ahorrado la hipote siempre sera menor que un alquiler. Tambien comprar un piso en donde te interese. Los pisos que bajan o no se venden principalmente sin por que la zona donde esta.
Te recomiendo leer a borja mateo. Le he escuchado en vatios programas de colectivo burbuja y te da una idea de como esta el mercado inmobiliario.
Toma en consideracion que por dinero en banco no dan nada.
Espero cojas una buen solucion para ti.
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Ahorra un poquito más y con los 20000€ de tu familia te metes.
Ten en cuenta que además del interés de la Hipoteca tienes que pagar los gastos, que dependiendo de la hipoteca pueden ser mas o menos. Notario, registro, tasacion, gestoría y el impuestos de Actos jurídicos documentados, que es de media el 1% de la responsabilidad de la hipoteca (cantidad mayor de lo que se pide en el préstamo). Que se te va la cosa a 1500 o 2000€ mas, dependiendo como digo, de lo que pidas.
Aunque ha salido una resolución que estos gastos los debe pagar el banco pero eso es otra historia.....
Y por supuesto, la hipoteca que parece que quieres solicitar al menor número de años, e intenta apretarte para pagarla lo antes posible. Nunca sabes después lo que puede pasar y que se te junten dos prestamos ya complica la cosa.
Tino buenas.
Primero un aviso, acuerdate que los costes del piso no son los que indicas, dudo mucho que en un piso de segudna mano no haya que hacer alguna reparacion, o reforma para ponerlo al gusto de tu familia - baños y concina suelen ser habituales- Además informate antes de comprar si existe alguna reparación a relaizar en el edificio (cambio de bajantes por ser de fibrocemento, reparación de fachadas, adaptación para elimanación de barreras arquitectónicas...)
Además de ese gasto pregunta cuanto son los gastos de comunidad, y con esto enlazo con la hipoteca: la cuenta facil es sumar este coste fijo a la cuota de hipoteca (si puedeser fija tal y como estan los intereses mejor) y que no supere lo que actualmente pagas de alquiler. Eso debería de darte la cifra a hipotecar.
Si las condiciones del fijo no te satisfacen acuerdate de pactar siempre la cancelación anticipada, o cualquier amortización sin gastos, así te proteges frente a posibles subidas de tipo,( que se esperan). Mientras puedes recoger dinero y guardarlo.
No sé si te aclaro algo.
Un saludo
En ese tanteo a Bankia que dices, ya les has dicho que no tienes trabajo fijo ? Me extraña que sabiéndolo te la concedan aunque sea importe bajo. Asegura bien ese punto.
También asegura bien el tema de los préstamos entre familiares , ante Hacienda, que pueden ponersw tontos y buscaros un problema si no se hace bien .
Lo pongo desordenado perdona. Estoy empezando el camino para la compra de un piso, ya he pagado las arras. Mi caso es en Cataluña
- La desgravacion en la renta ya no existe. Ya no podemos desgravarnos. Uno de las posibilidades es hacer un plan de pension con la entidad que te da el credito y por ahi te puedes desgravar. a nosotros nos exigen un plan de pension de 600 eur.
- es como te dicen ; los gastos de notario, imupestos juridicos bla bla calcula el 10% , pero si tienes menos de 33 años tu y tu pareja seran la mitad. os ahorrais bastante.
- a mi me dan el euribor+1% . recuerda que primer año se pacta un interes fijo. a mi me ofrecen 1% . Por cierto esto es con bankinter. Yo cogere variable, porque como dicen puedes amortizar y quitartelo en un futuro, o reducir cuota o tiempo. si coges fijo puedes amortizar pero con penalizaciones. El fijo lo unico que te asegura es prever siempre la cantidad a pagar. Mi intencion es aprovechar los intereses bajos y ahorrar, y cuando suban los tipos de interes amotizar.
-la vpo cuando pasa x tiempo se "libera". Es decir si pasa 10 años ya se puede vender al precio que quieras.
-como te dicen simepre quedate con un colchon, como para afrontar unos años simulando ingresos escasos.
Cita de: Lopez de la Osa en 27 de Enero de 2017, 08:05:34
....Ahora bien, tu también te puedes beneficiar de ella por la desgravación del IRPF, si es la primera vivienda, creo.
Actualmente no tienes deducción de inversión en vivienda habitual en compras a posteriores a 01/01/2013
Aunque dependiendo de tu comunidad podrías tener alguna deducción autonómica en el IRPF. Pero si existe en tu comunidad suele ser poca la deducción.
Pues yo voy a darte una opinión totalmente distinta: hipoteca todo lo hipotecable, incluidos gastos de compra e incluso intenta que la hipoteca sea por el 100% de la compra (Ibercaja te la concede) Deja tus ahorros a buen recaudo. Ni loco invertiría todos mis ahorros mas un préstamo familiar en la compra de una vivienda, eso es descapitalizarte y quedarte sin liquidez ¿que tienes que pagar intereses? vale, pero tienes nada menos que 140000 pavos en el banco, intenta sacar rendimiento a ese dinero y con ese rendimiento pagar la hipoteca o parte de ella. La alternativa es tener una casa y 0€. Si se produce una apocalipsis zombie(por ejemplo...) tiras la llave por el water y huye con tus ahorros a donde te de la gana.... ;)
P.D. cualquier banco donde lleves 140.000€ te va a poner una alfombra roja.
Gracias de nuevo a todos por el feedback. Algunos me aconsejan ahorrar un poco más y pagar a tocateja, pero sin una seguridad laboral no aspiro a ahorrar demasiado. No es lo mismo un pago mensual bajo que pensar en un ahorro imoprtante, no?
Cita de: horak en 28 de Enero de 2017, 10:02:19
En ese tanteo a Bankia que dices, ya les has dicho que no tienes trabajo fijo ?
Bueno, el director de la sucursal me dijo que hoy en día, como la estabilidad ya no es tan normal, han relajado un poco ese requisito. No sé, a mi siempre me da la impresión de que me están engañando xD En cualquier caso ya e han hecho una oferta ue podría firmar mañana. Por otra parte, es cierto que no tengo trabajo fijo pero sí que han tenido en cuenta que estoy en una bolsa de interinos y llevo trabajando desde que entré [y ahora no trabajo porque estoy desactivado voluntariamente]. Quiero decir que es una situación un poco mejor que decir: estoy en paro y sin perspectiva.
Cita de: menesteo en 29 de Enero de 2017, 13:45:46
Pues yo voy a darte una opinión totalmente distinta: hipoteca todo lo hipotecable, incluidos gastos de compra e incluso intenta que la hipoteca sea por el 100% de la compra (Ibercaja te la concede) Deja tus ahorros a buen recaudo. Ni loco invertiría todos mis ahorros mas un préstamo familiar en la compra de una vivienda, eso es descapitalizarte y quedarte sin liquidez ¿que tienes que pagar intereses? vale, pero tienes nada menos que 140000 pavos en el banco, intenta sacar rendimiento a ese dinero y con ese rendimiento pagar la hipoteca o parte de ella. La alternativa es tener una casa y 0€. Si se produce una apocalipsis zombie(por ejemplo...) tiras la llave por el water y huye con tus ahorros a donde te de la gana.... ;)
P.D. cualquier banco donde lleves 140.000€ te va a poner una alfombra roja.
Eres la segunda persona que me comenta algo así. Lo que pasa es que eso tiene en cuenta que yo tengo un ingreso fijo SEGURO. Es decir, que yo me puedo meter en una hipoteca sin ahorros. Y creo que no es el caso. Por otra parte no acabo de entender lo del apocalipsis zombie. Quieres decir que viene algo gordo y el sistema financiero sigue funcionando? Y puedo coger mis ahorros e ir...dónde? A casa de otro? No es mejor tener una casa mía de la que sé que nadie intentará tirarme por motivos de propiedad e intentar sobrevivir con recursos y no con dinero?
Ficciones a parte: cuando dices "cualquier banco donde lleves 140.000€ te va a poner una alfombra roja" exactamente a qué te refieres en términos de intereses y riesgo?
Eres la segunda persona que me comenta algo así. Lo que pasa es que eso tiene en cuenta que yo tengo un ingreso fijo SEGURO. Es decir, que yo me puedo meter en una hipoteca sin ahorros. Y creo que no es el caso. Por otra parte no acabo de entender lo del apocalipsis zombie. Quieres decir que viene algo gordo y el sistema financiero sigue funcionando? Y puedo coger mis ahorros e ir...dónde? A casa de otro? No es mejor tener una casa mía de la que sé que nadie intentará tirarme por motivos de propiedad e intentar sobrevivir con recursos y no con dinero?
Ficciones a parte: cuando dices "cualquier banco donde lleves 140.000€ te va a poner una alfombra roja" exactamente a qué te refieres en términos de intereses y riesgo?
A ver: ingresos fijo hoy dia no tiene NADIE ni por supuesto nadie puede adivinar que va a pasar pasado mañana...pero: si sucede un apocalipsis zombie, si se produce una catastrofe natural, si te divorcias, si cae un meteorito...pues tienes recursos de sobra para hacer la maleta e irte a Suecia o a Paraguay o a Nueva Zelanda...mientras un servidor no tiene ni mierda en las tripas... ;D
Y 140.000€ dan pero que mucho juego..eso si: no hay rendimiento sin riesgo y es evidente que debes diversificar.
Te doy un consejo totalmente en serio: plantea tu caso a un economista independiente si es experto en derecho inmobiliario mejor, y si decides comprar la casa lleva siempre un abogado incluso en tu negociación con el banco, no te metas en una compra de 150.000€ por tu cuenta por no pagarle 500€ a un experto. Suerte.
P.D. ¿que nadie intentara tirarte de tu casa en caso de apocalipsis zombie por motivos de propiedad? jajaja ¿no conoces a Negan?
Teniendo en cuenta los intereses de una hipoteca. Eso de pedir el 100 % y jugar con el dinero para bus ar rentabilidad pues dificil. En caso de que los bancos les pasara algo, ese localitats zombie que comenta, podria llevarse por delante esos ahorros y verte con una hipoteca al 100 % y con tus ahorros dilapidados.
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Estoy siguiendo con interés este hilo, porque yo ya he comprado (y pagado) dos casas, y siempre he ido al banco como un pardillo, he tragado con lo que me decian, y supongo que he pagado de más en todo lo que he hecho.
Ahora ya estoy aprendiendo un poco, y he descubierto que lo mejor siempre es mandar todas tus quejas y pretensiones a la oficina de relaciones con el cliente de tu banco, antes que discutir con el director de la sucursal, que normalmente te intentará, si no engañar, si convencerte de que no hay otra salida. Así he hecho yo ultimamente y he recuperado varios pagos ilegales que desde la sucursal se me hacia (gastos de cancelación de hipoteca si hago yo los trámites, cuota por uso de VISA, etc...). Y ahora estoy metido con la clausula suelo, que por supuesto también me la clavaron.
Pero repito, según mi experiencia, discursión con la sucursal, cero patatero.
Yo haría caso a lo dicho por tio Trasgo, aqui en este Pais nadie es tonto, y todo el mundo sabe a lo que va, cuando alguien "descubre" miligrosamente algo suele ser una mentira como una casa y normalmente, un intento de colar algo que de otra manera bajaría el valor de lo vendido. Aquí siempre hay que andar con 40 ojos!
En cuanto a hipotecarse si/no, pues ahora con el cese de la desgravación, yo soy más partidario de hipotecarse lo menos posible. La cantidad de intereses que, aun a precios bajos, se paga al banco es tan brutal que merece la pena una simulación más o menos ajustada para pensar, y ver si es posible de quitarse de alguna cosilla cotidiana para rebajar en 10K o 20K la hipoteca.
La otra opción, de hipotecarse entero y jugar con el dinero disponible, es muy válida siempre que inviertas ese dinero en productos rentables. Eso implica, a mi entender, porque yo no conozco otro modo de sacar tales beneficios que compensen la cuota de hipoteca, jugar en bolsa, invertir en fondos, etc...
Tu veras lo "lanzado" que eres y tus conocimientos del mundo de la inversión. Es probable que si juegas bien tus cartas ganes dinero, pero olvidate de la disponibilidad del mismo, porque va a tener que estar invertido en esos mecanismos. Ojo, no critico esta opción, es simplemente que no casa con mi carácter prudente.
Otra pregunta que me hago es, ¿como un tio con los datos que nos das (sin empleo fijo, en bolsa de trabajo, etc...) es capaz de ahorra 140.000€ que me parece una pasta gansa?
Tienes que ser un genio del "bien gastar", o que esa bolsa de trabajo de la que hablas sea de Ejecutivos del Ibex 35 claro...
Un saludo
Cita de: argeleb en 02 de Febrero de 2017, 13:42:34
Otra pregunta que me hago es, ¿como un tio con los datos que nos das (sin empleo fijo, en bolsa de trabajo, etc...) es capaz de ahorra 140.000€ que me parece una pasta gansa?
Soy poco gastador. Probablemente la persona que conozcas que menos gasta en ropa. Pero esos ahorros se necesitan algo más para ser explicados, no? 4 años de trabajo bien remunerado en Suiza. Todo legal. De hecho, yo me alegro por mi, pero me parece un escándalo que haya gente que cobre así.
En mi opinión:
- tienes pensado en comprar luego un coche u otra cosa? La hipoteca tendrá un interés más bajo q cualquier préstamo.
-olvídate de ayudas y tal en valencia se acabaron hace años :(
- uno de los puntos más importantes es q por cancelación anticipada parcial o total no te cobren.
-mira otros bancos, hace poco mire y los mejores condiciones daban eran bankinter e ing direct
- guárdate 20000€ para imprevistos y el resto a hipotecar al máximo de años q puedas y luego vas amortizando. Esa cantidad más o menos puedes sobrevivir si pasara algo (sin ingresos) durante un año más o menos
-a mi es q lo de que la familia te deje la pasta como q lo dejaría como último recurso.
-si es muy viejo revisa bien el piso porque igual luego al comprarlo ves q hay algo mal en la finca o algo y toca hacer derrama para arreglarlo... cuidado con eso
Por cierto mira bien antes de pillar la hipoteca si te interesa q sea a tipo fijo o con el euribor. Que ahora con eso de sacar lo del euribor plus igual nos joden a todos
Mi opinión es que jamás, jamás, jamás, jamás, hay que meterse en una hipoteca.
Puedes tratar de negociar el precio del piso. Se están vendiendo sobre un 20% por debajo del precio de salida. Y si al vendedor no le interesa, no te preocupes. España está llena de pisos vacíos.
Yo soy del parecer de no comprar nada si no se tiene todo el dinero necesario para todos los gastos de la adquisición, incluyendo algo para imprevistos. Obrar de otra forma, siempre supone un riesgo, bastante elevado en muchos casos.
Ya, pluja, coño... te habrás quedado calvo... :D :D
Lo que pasa es que haber quien es el guapo que tiene todo el dinero para un piso, que no sea una chabola infecta, cuando lo normal es que te cueste tu sueldo integro de 8 años, como media.
Cita de: argeleb en 10 de Febrero de 2017, 16:22:58
Ya, pluja, coño... te habrás quedado calvo... :D :D
Lo que pasa es que haber quien es el guapo que tiene todo el dinero para un piso, que no sea una chabola infecta, cuando lo normal es que te cueste tu sueldo integro de 8 años, como media.
Si es que claro, queréis pisos de más de 20 metros cuadrados, con habitaciones separadas y vivir como un Marajá, y todo no se puede ::)
Claro..., si es que los trabajadores se quieren quitar las alpargatas y ponerse zapatos!!, donde se ha visto!
Me uno al hilo pues yo también estoy mirando de comprar un piso.
Una inquietud que tengo, es que deseo ir a vivir a una finca donde los vecinos no sean problemáticos, pues es una de las razones por las que yo y mi familia deseamos cambiar.
Para que os hagáis una idea, de los 13 propietarios de mi actual finca 6 son morosos, 3 de ellos recalcitrantes, están denunciados en el juzgado pero son insolventes y no hay nada que hacer. Algunos de ellos son delincuentes. Como consecuencia tenemos 3.000€ de números rojos con el administrador, de forma que no hay dinero ni para reemplazar una bombilla.
Busco una finca donde no halla gentuza y a poder ser con un nivel cultural medio para arriba. Aparte de hacer guardia 24 horas en el portal para anotar quién entra y sale, ¿hay algún organismo dónde puedan informarme de la morosidad, denuncias etc de una comunidad de vecinos?
Gracias anticipadas.
Yo usaría la opcion de buscar tu casita con opción de alquiler-compra, le regatearía todos los años posibles diciendo lo que hay; alquilaría y luego cuando vieras estabilidad laboral pagaría a tocateja.
Cita de: D0NK1J0T3 en 11 de Febrero de 2017, 14:49:36
Yo usaría la opcion de buscar tu casita con opción de alquiler-compra, le regatearía todos los años posibles diciendo lo que hay; alquilaría y luego cuando vieras estabilidad laboral pagaría a tocateja.
Joder esto empieza a ser un todo vale....para esto utiliza el metodo o me rebajas precio o te envio rumanos.
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Cita de: Silverman en 11 de Febrero de 2017, 14:24:31
Me uno al hilo pues yo también estoy mirando de comprar un piso.
Una inquietud que tengo, es que deseo ir a vivir a una finca donde los vecinos no sean problemáticos, pues es una de las razones por las que yo y mi familia deseamos cambiar.
Para que os hagáis una idea, de los 13 propietarios de mi actual finca 6 son morosos, 3 de ellos recalcitrantes, están denunciados en el juzgado pero son insolventes y no hay nada que hacer. Algunos de ellos son delincuentes. Como consecuencia tenemos 3.000€ de números rojos con el administrador, de forma que no hay dinero ni para reemplazar una bombilla.
Busco una finca donde no halla gentuza y a poder ser con un nivel cultural medio para arriba. Aparte de hacer guardia 24 horas en el portal para anotar quién entra y sale, ¿hay algún organismo dónde puedan informarme de la morosidad, denuncias etc de una comunidad de vecinos?
Gracias anticipadas.
Dificil es lo que pides, porque es incontrolable, lo que hoy es fantástico mañana puede dejar de serlo por mil motivos. Mi consejo en ese caso es que compres en algún edificio donde tengas conocidos, o antes de comprar pide el teléfono del administrador para que te informe.
Cita de: Silverman en 11 de Febrero de 2017, 14:24:31
Me uno al hilo pues yo también estoy mirando de comprar un piso.
Una inquietud que tengo, es que deseo ir a vivir a una finca donde los vecinos no sean problemáticos, pues es una de las razones por las que yo y mi familia deseamos cambiar.
Para que os hagáis una idea, de los 13 propietarios de mi actual finca 6 son morosos, 3 de ellos recalcitrantes, están denunciados en el juzgado pero son insolventes y no hay nada que hacer. Algunos de ellos son delincuentes. Como consecuencia tenemos 3.000€ de números rojos con el administrador, de forma que no hay dinero ni para reemplazar una bombilla.
Busco una finca donde no halla gentuza y a poder ser con un nivel cultural medio para arriba. Aparte de hacer guardia 24 horas en el portal para anotar quién entra y sale, ¿hay algún organismo dónde puedan informarme de la morosidad, denuncias etc de una comunidad de vecinos?
Gracias anticipadas.
Hombre, no se donde vives, pero es obvio que si te mudas a un lugar con un nivel cultural medio alto esto ya no te sucedera. O no deberia a corto plazo.
Insolvente y tienen un piso? Al ejecutar la deuda no se inicia un procesimiento de embargo de bienes?
No se como funciona, pero me chirria la insolvencia con propiedades.
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Cita de: petardo en 12 de Febrero de 2017, 03:19:30
Cita de: Silverman en 11 de Febrero de 2017, 14:24:31
Me uno al hilo pues yo también estoy mirando de comprar un piso.
Una inquietud que tengo, es que deseo ir a vivir a una finca donde los vecinos no sean problemáticos, pues es una de las razones por las que yo y mi familia deseamos cambiar.
Para que os hagáis una idea, de los 13 propietarios de mi actual finca 6 son morosos, 3 de ellos recalcitrantes, están denunciados en el juzgado pero son insolventes y no hay nada que hacer. Algunos de ellos son delincuentes. Como consecuencia tenemos 3.000€ de números rojos con el administrador, de forma que no hay dinero ni para reemplazar una bombilla.
Busco una finca donde no halla gentuza y a poder ser con un nivel cultural medio para arriba. Aparte de hacer guardia 24 horas en el portal para anotar quién entra y sale, ¿hay algún organismo dónde puedan informarme de la morosidad, denuncias etc de una comunidad de vecinos?
Gracias anticipadas.
Hombre, no se donde vives, pero es obvio que si te mudas a un lugar con un nivel cultural medio alto esto ya no te sucedera. O no deberia a corto plazo.
Insolvente y tienen un piso? Al ejecutar la deuda no se inicia un procesimiento de embargo de bienes?
No se como funciona, pero me chirria la insolvencia con propiedades.
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No es nada raro. No se ejecutan embargos de vivienda habitual por cantidades pequeñas. Y aunque trabajasen, ya sabes que hay cierta cantidad que también es inembargable, que es la que asegura la subsistencia de la persona/familia.
Cita de: vins en 11 de Febrero de 2017, 23:01:54
Cita de: Silverman en 11 de Febrero de 2017, 14:24:31
Me uno al hilo pues yo también estoy mirando de comprar un piso.
Una inquietud que tengo, es que deseo ir a vivir a una finca donde los vecinos no sean problemáticos, pues es una de las razones por las que yo y mi familia deseamos cambiar.
Para que os hagáis una idea, de los 13 propietarios de mi actual finca 6 son morosos, 3 de ellos recalcitrantes, están denunciados en el juzgado pero son insolventes y no hay nada que hacer. Algunos de ellos son delincuentes. Como consecuencia tenemos 3.000€ de números rojos con el administrador, de forma que no hay dinero ni para reemplazar una bombilla.
Busco una finca donde no halla gentuza y a poder ser con un nivel cultural medio para arriba. Aparte de hacer guardia 24 horas en el portal para anotar quién entra y sale, ¿hay algún organismo dónde puedan informarme de la morosidad, denuncias etc de una comunidad de vecinos?
Gracias anticipadas.
Dificil es lo que pides, porque es incontrolable, lo que hoy es fantástico mañana puede dejar de serlo por mil motivos. Mi consejo en ese caso es que compres en algún edificio donde tengas conocidos, o antes de comprar pide el teléfono del administrador para que te informe.
Ya lo sé Vins, puedes comprar un piso en una finca modélica y poco después el vecino de arriba tuyo lo vende y lo compra la familia Monster y te jode la vida, eso es inevitable. Pero al menos trato de evitar entrar en una finca donde ya hayan previamente impresentables, para eso me quedo donde estoy.
De momento en las fincas de amigos/conocidos no venden piso, y lo del administrador lo intentaré, no obstante, un administrador no está obligado a dar ninguna información referente a una finca que administra a uno que no es propietario de la misma.
Gracias.
Cita de: vins en 12 de Febrero de 2017, 11:15:28
Cita de: petardo en 12 de Febrero de 2017, 03:19:30
Cita de: Silverman en 11 de Febrero de 2017, 14:24:31
Me uno al hilo pues yo también estoy mirando de comprar un piso.
Una inquietud que tengo, es que deseo ir a vivir a una finca donde los vecinos no sean problemáticos, pues es una de las razones por las que yo y mi familia deseamos cambiar.
Para que os hagáis una idea, de los 13 propietarios de mi actual finca 6 son morosos, 3 de ellos recalcitrantes, están denunciados en el juzgado pero son insolventes y no hay nada que hacer. Algunos de ellos son delincuentes. Como consecuencia tenemos 3.000€ de números rojos con el administrador, de forma que no hay dinero ni para reemplazar una bombilla.
Busco una finca donde no halla gentuza y a poder ser con un nivel cultural medio para arriba. Aparte de hacer guardia 24 horas en el portal para anotar quién entra y sale, ¿hay algún organismo dónde puedan informarme de la morosidad, denuncias etc de una comunidad de vecinos?
Gracias anticipadas.
Hombre, no se donde vives, pero es obvio que si te mudas a un lugar con un nivel cultural medio alto esto ya no te sucedera. O no deberia a corto plazo.
Insolvente y tienen un piso? Al ejecutar la deuda no se inicia un procesimiento de embargo de bienes?
No se como funciona, pero me chirria la insolvencia con propiedades.
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No es nada raro. No se ejecutan embargos de vivienda habitual por cantidades pequeñas. Y aunque trabajasen, ya sabes que hay cierta cantidad que también es inembargable, que es la que asegura la subsistencia de la persona/familia.
Ja, ja, bienvenidos a Españistán, esto hasta que no lo padeces no compruebas como funciona.
Vivo en Hospitalet de Llobregat. Mis vecinos de arriba hace 5 años que no pagan la comunidad ni las derramas. Deben más de 2.000€. A veces organizan fiestas de 12 a 20 horas de duración, música a toda pastilla y encima bailan dando botes, alcohol+drogas. Cuando llamo a la guardia urbana ya me conocen, tienen el piso "vigilado" pues su titular ha sido detenido varias veces, le da palizas a su mujer (he sido testigo de tres palizas dentro de la vivienda, desde la mia se oían las hostias que le daba) tiene una orden de alejamiento que no cumple, etc. Ambos miembros del matrimonio en teoría no trabajan, pero trabajan en negro. No tienen nada a su nombre a parte de la vivienda, cuya hipoteca no pagan desde hace 5 años, en consecuencia el banco los ha denunciado y esta denuncia para deshauciarlos lleva congelada en el juzgado desde el otoño de 2012. No se atreven a ejecutarla porque tienen un hijo de unos 9 años y bla, bla.
Tienen dos hijos más de unos 27 años, ambos trabajan, la hija se ha casado y tiene una niña de unos 3 años, a veces duerme en el piso, esta hija y su marido tienen un buen coche, buena ropa etc, pero como estos hijos no son titulares de la vivienda no cuentan aunque duerman en ella.
De hecho no viven de forma continuada en el piso, pues como saben que en cualquier momento los pueden hechar, viven en la vivienda de una hermana de la mujer, pero como tienen un piso del cual no pagan hipoteca, ni alquiler ni comunidad, pues lo tienen de piso franco o de almacén, a veces están a veces no. Y viva la vida loca.
Hace dos años que los denunciemos en el juzgado, se ha llevado a trámite, pero el administrador dice que al no tener nada a su nombre y ser insolventes, familia en riesgo de exclusión etc, etc pues no hay nada que hacer.
Nos reunimos con un grupo de La guardia urbana y agentes sociales que se dedican a estos temas, y nos aconsejaron que para el tema de las fiestas y escándalos los denunciaramos en firme. Nuestro administrador que también es abogado, nos dijo que efectivamente podíamos poner denuncia por escándalo continuado, esta puede tardar más de un año en resolverse, y al final el juez les puede imponer una multa, peeero como son insolventes no la pagan y no hay manera legal de obligarles, y nosotros nos habremos gastado dinero en la denuncia y los honorarios del abogado para nada.
Realmente no son insolventes, resulta que como son extranjeros, mandan dinero a su país y aquí no tienen nada. La Hacienda española no tiene potestad para averiguar los bienes que tiene un extranjero en su país, así que en teoría son insolventes y viva la vida loca.
Los vecinos del 4º tienen un piso-patera, hace más de 3 años que no pagan la comunidad, trabajan en negro, también son insolventes, hace un año vino un cobrador del frac a su puerta, resulta que montaron una carnicería, el dueño les dejó la maquinaria como un favor y ellos la vendieron a un tercero con dos cojones. Al final abandonaron la carnicería dejando al dueño sin maquinaria y con deudas. Tampoco pagan la hipoteca y el piso lo tiene embargado el banco o en proceso.
El vecino de los bajos es un setentón con demencia senil y síndrome de diógenes que vive sólo y no tiene familia. Hace dos años que tampoco paga la comunidad. Servicios sociales están intentando "colocarlo" en alguna parte ante el peligro de incendio que hay en su vivienda.
El entresuelo 1ª lo vendieron el verano pasado, lo compró alguien extranjero que no conocemos y ahora es un piso turístico; cada 3 ó 4 días entra gente nueva maletas arriba y abajo. Seguro que no tienen licencia para ello, habría que denunciarlo pero estoy hasta los cojones y prefiero marcharme.
De todos los mencionados, encima de que no pagan tampoco efectúan la limpieza de su rellano correspondiente. Contratar a una empresa para que haga la limpieza teniendo 3.000€ de números rojos es inviable. Como también subir las cuotas.
Los juzgados de Hospitalet están colapsados con este tipo de problemas, una procuradora nos dijo que el 80% de las denuncias que tramitan están ocasionadas por personas de este perfil y mayormente insolventes. Por ello las causas se acumulan años y años...
La gente decente lo que hace al final es marcharse a vivir a otra parte, no hay nada que hacer.
Salud.
Efectivamente, es lo que está pasando en todos los lados. Llega esta gente, toma posesión de un lugar (por ejemplo, la plaza mayor de Madrid, o el barrio de La Rondilla en Valladolid), traen su "modo de vida y costumbres" que curiosamente nunca son de trabajo ejemplar, sino de juerga, robo, droga y molestia. La gente trabajadora de toda la vida que vive allí se mosquea, denuncia y se traga su denuncia porque son insolventes, riesgo de exclusión, minorias etnicas, grupos protegidos, etc... y además apoyados por abogados de ONG y demás mandangas que no les cuestan un duro a ellos y pagamos los demás.
Resultado, el trabajador en su barrio de toda la vida tiene que largarse y gastarse la pasta que tanto le cuesta ganar en otra casa, mientras el señor que viene de por ahí se queda allí tan campante y aprovecha para ir al médico a cargarse de medicinas, pedir una ayudita a la Administración Regional y Local correspondiente y a la vuelta pasar por el banco de alimentos a coger arroz y pollo que hoy toca, que luego por la tarde tengo que trabajar en negro en un locutorio y se me hace tarde.
Señores, yo pregunto, este círculo vicioso se puede cambiar?
Pues yo buscaba piso en 2008, en la zona sur de Madrid, pequeños, caros y con vecinos que vaya usted a saber como son. Comparé precios, hipotéticas, venta de órganos, etc..... Al final cogí el dinero que teníamos ahorrados mi pareja y yo dejamos nuestros trabajos y acabamos viviendo en un pueblito de León en una casa nueva de 300 metros cuadrados y montamos una librería. Oye que de maravilla, una hipoteca de risa (ya casi pagada), un negocio que nos da de comer (y paga los juegos) y en un par de años todo mio, no deber nada a nadie. No tengo vecinos solo huertas a los lados y tengo estanterías enormes llenas de juegos y libros. Mi consejo: aonde vamos con hipotecas a 30 años y pisos de chorrocientos euros, tirad pal pueblo que os estamos esperando.
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Tienes razón Farywan, yo también me marcharía lejos de Barcelona a una localidad pequeña si fuese joven, pero en mi situación no es viable.
Soy hijo único, mi padre tiene 86 años, demencia senil y desde que le dio un ictus hace más de un año le ha afectado el equilibrio y es incapaz de andar más de 50 metros sin desplomarse. Para ir al médico debo llevarlo en taxi o ambulancia. Le acaban de dar el grado de dependencia II, voy a empezar a buscar una residencia geriátrica, pero las cercanas que tenemos tienen una cola de 4 años en adelante.
Mi madre tiene 84 años y padece Parkinson y diabetes entre otras dolencias. Podría irme y dejarlos solos, pero como comprenderás no lo voy a hacer. Yo estoy soltero y con intención de seguir siéndolo de modo que con un piso de 50 m2 tendría bastante, pero con ellos preciso de una vivienda con dos baños, ascensor y que esté muy cerca de hospitales.
Además tengo una deficiencia ocular que me impide conducir bien, de forma que ya no conduzco. Sin vehículo no puedo irme a una zona aislada, debo estar cerca del transporte público, especialmente de una línea de metro.
El problema es que un piso con estas condiciones cuesta más de 2.000€/m2, de forma que la idea es venderlo todo y aportar los ahorros de toda la vida mios y de mis padres. Por ello lo último que desearía sería meterme en otra finca con problemas de gentuza viviendo dentro.
Salud.
Cita de: argeleb en 12 de Febrero de 2017, 20:12:52
Efectivamente, es lo que está pasando en todos los lados. Llega esta gente, toma posesión de un lugar (por ejemplo, la plaza mayor de Madrid, o el barrio de La Rondilla en Valladolid), traen su "modo de vida y costumbres" que curiosamente nunca son de trabajo ejemplar, sino de juerga, robo, droga y molestia. La gente trabajadora de toda la vida que vive allí se mosquea, denuncia y se traga su denuncia porque son insolventes, riesgo de exclusión, minorias etnicas, grupos protegidos, etc... y además apoyados por abogados de ONG y demás mandangas que no les cuestan un duro a ellos y pagamos los demás.
Resultado, el trabajador en su barrio de toda la vida tiene que largarse y gastarse la pasta que tanto le cuesta ganar en otra casa, mientras el señor que viene de por ahí se queda allí tan campante y aprovecha para ir al médico a cargarse de medicinas, pedir una ayudita a la Administración Regional y Local correspondiente y a la vuelta pasar por el banco de alimentos a coger arroz y pollo que hoy toca, que luego por la tarde tengo que trabajar en negro en un locutorio y se me hace tarde.
Señores, yo pregunto, este círculo vicioso se puede cambiar?
+111
Tsssssss, no digas las cosas claras que enseguida de tildarán de "racista".
En mi mensaje he sido ecuánime y he calificado neutramente de "personas" a los infractores de mi finca, la verdad es que exceptuando al setentón con Alzheimer todos los demás son extranjeros. Y lo que me dijo la procuradora del juzgado era que el 80% de los causantes de estas denuncias en Hospitalet son extranjeros. Pero que más da, no es el tema del hilo y la cuestión es que debo comprar otra vivienda para mi familia, no merecemos seguir aguantando esta situación, la administración no está a nuestro favor y es una guerra perdida.
Salud.
Silverman, quedan pocos hijos así de majos. Espero que encuentres un piso adecuado y barato. Yo solo daba una opción para estar lejos de follones. La abuela de mi pareja también estuvo en una situación parecida, el abuelo senil, ictus, sin movilidad......no es fácil. Suerte. Ánimo.
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Yo también me tuve que cambiar. No quería que mi hija creciera en un entorno y en una casa como la que estaba: morosos profesionales (esos que se las saben todas y no tienen nada a su nombre), la diosa del Reguetón a mi lado gracias a la que ningún viernes era aburrido. Cada vez que venía la Policía a hacer medición acústica lo flipaban. Y otro que era el experto en el Just Dance, que claro está me tocaba arriba.
Me he ido a las afueras. Cerca de las carreteras y los nudos de comunicaciones. Todo pilla lejos pero solo oigo los perros de los vecinos y con ellos duermo mejor.
¡Ánimo Silverman!
Cita de: argeleb en 10 de Febrero de 2017, 16:22:58
Ya, pluja, coño... te habrás quedado calvo... :D :D
Lo que pasa es que haber quien es el guapo que tiene todo el dinero para un piso, que no sea una chabola infecta, cuando lo normal es que te cueste tu sueldo integro de 8 años, como media.
Hombre, calvo aún no, pero ya tengo algunas canas. :) :)
Con mi escrito quería aportar soluciones basándome en mi propia experiencia y en que:
- En España hay infinidad de pisos vacíos.
- Todos los precios son negociables. En ocasiones muuuuy negociables. (Excepto los de lujo, que ni siquiera han bajado de precio. Pero eso no nos afecta.;D)
- Los precios son muy diferentes en función de la población. Vale la pena mirar entorno rurales donde hay precios muy interesantes.
- Es bueno pasear por las zonas agradables en las que nos gustaría vivir (Y que tengan un nivel que nos podamos permitir, por supuesto.). Hablar con la gente y preguntar.
La compra de la propia vivienda, para la mayoría de nosotros, es la operación económica más importante que realizaremos en nuestra vida. Vale la pena dedicarle tiempo y, también, emplear opciones no convencionales para lograr un resultado satisfactorio.
Y tener una gran hipoteca a muchos años, supone "disponer" de una espada de Damocles permanente que cercena cualquier proyecto futuro. Mejor comprar algo más pequeño y/o menos céntrico, pero pagarlo a tocateja. Así también ganamos flexibilidad al no estar atados por esa sangría económica que no cesa.
Todo lo expuesto es mi opinión y no pretendo convencer a nadie. Sólo comparto la información de que las opciones son diversas, aunque solemos ver unicamente las habituales.
Cita de: Silverman en 12 de Febrero de 2017, 22:47:58
El problema es que un piso con estas condiciones cuesta más de 2.000€/m2, de forma que la idea es venderlo todo y aportar los ahorros de toda la vida mios y de mis padres. Por ello lo último que desearía sería meterme en otra finca con problemas de gentuza viviendo dentro.
Veo que quieres comprar, pero igual deberías valorar la opción de vivir de alquiler, al menos al principio... Tengo amigos que han tenido problemas de vecinos viviendo de alquiler, y no veas el gustazo que da poder largarse de esa casa sin tener que mirar hacia atrás.
Muchas gracias por vuestras palabras
Farywan y
Nalekh, habéis hecho muy bien en huir de las aglomeraciones urbanas.
Cita de: Kaxte en 13 de Febrero de 2017, 12:08:54
Cita de: Silverman en 12 de Febrero de 2017, 22:47:58
El problema es que un piso con estas condiciones cuesta más de 2.000€/m2, de forma que la idea es venderlo todo y aportar los ahorros de toda la vida mios y de mis padres. Por ello lo último que desearía sería meterme en otra finca con problemas de gentuza viviendo dentro.
Veo que quieres comprar, pero igual deberías valorar la opción de vivir de alquiler, al menos al principio... Tengo amigos que han tenido problemas de vecinos viviendo de alquiler, y no veas el gustazo que da poder largarse de esa casa sin tener que mirar hacia atrás.
Si fuese para mi solo, con más de 50 años y soltero, sería factible vivir en un piso viejo de 50 m2 por 500€ al mes, me da igual dejar un patrimonio o no y tampoco pienso vivir 90 años.
Pero aparte de que los alquileres están por las nubes (los españoles no tenemos acceso a los alquileres sociales, a no ser que seas drogadicto o delincuente) mis padres tienen los ahorros de toda una vida, de ellos y de mis difuntos abuelos, y claro, vas a los servicios sociales y al ver el patrimonio te dicen que eres solvente y no tienes residencia geriátrica gratis ni asistencia domiciliaria gratis ni etc, etc gratis.
Como no quiero evadir el dinero a paraísos fiscales ni meterme en negocios turbios, lo mejor es dilapidar todo el patrimonio familiar en una buena vivienda sin hipoteca como dice
Pluja, y cuando seamos insolventes tendremos una serie de ventajas que ahora nos niegan. Porque ser insolvente en este país es una gran ventaja.
Salud.
Pues para concluir el asunto primogenío que nos ocupa y que es la compra del compañero de una vivienda.... seguramente ni hipotecar el 100% del valor de compra ni pagar el 100% de dicho valor al contado sean las opciones mas convenientes analizando la situación del comprador. Hipotecar la mitad del precio y dejar guardados unos buenos miles de euros que nunca sabes cuando van a hacerte falta creo que seria lo mas razonable. Te quedaría una cuota muy pequeña y tendrías cash por si se produce el apocalipsis zombie ;D
Por otro lado a pesar de la crisis inmobiliaria que padece este país los pisos buenos en buenos barrios no solo no han bajado de precio sino que están por las nubes y lo mas sorprendente: se venden. Yo mismo llevo un año analizando el mercado estudiando comprar en un barrio muy concreto cerca de un cole donde queremos que estudie mi peque que ahora tiene 16 meses y la verdad que no hay manera, en todas las ciudades hay barrios y barrios.., zonas que se construyeron en los 70-80 donde se levantaban buenos pisos en los primeros anillos de expansión cerca de los centros historicos en avenidad con todo tipo de comercios y servicios, pisos en condiciones con sus 4 habitaciones, sus 2 baños, sus buenas terrazas, sino no los hacian bien no los vendian, luego llego el boom de los 2000 y ya los pisos se construyeron mas lejos del centro y en unas calidades y unos tamaños que dan verguenza ajena, se vendia cualquier mierda, mucho unifamiliar y mucho residencial en secarrales a tomar por saco y sin ningún servicio o comercio. De estos últimos esta el mercado lleno pero si quieres vivir en un buen sitio y en una buena casa...eso hay que pagarlo.
Por cierto, ya casi hemos firmado. Al final pedimos 40k al banco a 15 años y se nos queda una hipoteca de unos 250€ al mes. Por qué eso y no otra cosa? Ni puñetera idea. Porque algo había que hacer y al final uno se cansa y abandona. Si hubiera cubitos de madera y un track de PV me lo hubiera tomado más en serio, llamadme insensato.
Por cierto, el tema de la elección del colegio podemos tratarlo en otro post, porque es también interesante :)
Perdona pero me tengo que estar haciendo mayor...¿cuantos son 40K?
Unos 6.5 millones de las antiguas pesetas, al cambio de cuando salió el euro, claro. A saber ahora.
Cita de: tinocasals en 21 de Febrero de 2017, 22:44:01
Por cierto, el tema de la elección del colegio podemos tratarlo en otro post, porque es también interesante :)
Mira, ves, yo a este tema me apunto, que también me interesa (mi peque va a cumplir el año el mes que viene y con lo vuela el tiempo, no nos daremos cuenta y será el momento de elegir cole...)
Puf no me hables de colegio no me hables,.....
Con respecto a la casa, os puedo cometar como esta el tema en Madrid, basicamente tienes 3 opciones:
- Buenos barrios en la ciudad que implican cantidades desorbitadas
- Barrios de toda la vida, los barrios de gente trabajadora sitios como mi barrio donde todavia viven mis padres, estos barrios se han ido degradando de manera espantosa estos ultimos años, han aparecido bandas, la delincuencia se ha disparado, y una cosa que me parece sorprendente a la vez que espeluznate he vuelto a ver heroina como en los ochenta. Esto hace que la gente de mi entorno mis compañeros de clase, mis amigos casi ninguno vivamos ya allí.
- Barrios en las afueras, ahí entra la relacion distancia-tiempo-coste intentas buscar la mas apropiada a tu circunstancia personal y te apañas como puedas.
Hamijos, en el segundo borrador de la hipoteca me han añadido una cláusula que no estaba en el primero. Ahora i´ré al banco a preguntar y lo pondré en algún foro pero por si acaso alguien se aventura a decirme qué significa exactamente y sobre todo, por qué era tan necesario añadirlo y si creéis que está pensado ad hoc para alguna situación particular:
"III.- Todos los pagos a efectuar por los Clientes
a Bankia de acuerdo con el presente Contrato, se
efectuarán libres y netos de cualquier deducción o
retención, incluso de índole fiscal, a no ser que los
clientes vengan legalmente obligados a efectuar dicha
deducción o retención a cuenta de impuestos, en cuyo
caso la suma a abonar por los clientes respecto de la
cual se exija efectuar semejante deducción o retención
se incrementará en la medida necesaria para garantizar
que, después de efectuar tal deducción o retención,
Bankia reciba (libre de toda responsabilidad respecto
de la deducción o retención), una suma neta igual a la
que hubiera recibido si no se hubiera, o no debiera
haberse, efectuado la deducción o retención.
Del mismo modo, si a Bankia se le exigiera
efectuar cualquier pago a cuenta de impuestos en
relación con cualquier suma recibida o a recibir por
aquél de acuerdo con este Contrato, los Prestatarios, a
requerimiento, indemnizarán de inmediato al Prestamista
por tal pago."."
Yo diría que tiene que ver con esto:
http://economia.NoCanonAEDE/economia/2017/01/04/actualidad/1483563527_881277.html
Cambia lo del canonaede por el pais punto com. Siento ir contra las normas de bsk pero en este caso creo que es relevante.
La claúsula indica que los gastos de impuestos los pagas todos tú.
Cita de: Tío Trasgo en 24 de Febrero de 2017, 12:49:05
Yo diría que tiene que ver con esto:
http://economia.NoCanonAEDE/economia/2017/01/04/actualidad/1483563527_881277.html
Cambia lo del canonaede por el pais punto com. Siento ir contra las normas de bsk pero en este caso creo que es relevante.
La claúsula indica que los gastos de impuestos los pagas todos tú.
Sí, puede que tenga que ver con ese tema pero debe ser algo más sutil porque el desglose de los gastos y de quién paga qué y en qué porcentaje ya está detallado en otro sitio (y eso ya es consecuencia de lo que cuenta la notícia). El del banco me he dicho que es porque yo tengo impuesto reducido, por ser menor de 35, y dice que se cubren las espaldas por si esa reducción al final no se aplicara. Suena creíble, pero fíate tú del del banco :)